Hangzhou قوانین انتقال زمین را تنظیم می کند: حد بالایی نرخ حق بیمه به 15 ٪ بازگردانده می شود و الزامات مربوط به فروش خانه موجود لغو می شود

Hangzhou قوانین انتقال زمین را تنظیم می کند: حد بالایی نرخ حق بیمه به 15 ٪ بازگردانده می شود و الزامات مربوط به فروش خانه موجود لغو می شود

به تازگی ، دفتر برنامه ریزی و منابع طبیعی شهرداری Hangzhou مقررات جدیدی صادر کرده است که باعث تنظیمات اساسی در قوانین انتقال زمین شد. این تنظیم عمدتا شامل می شودمحدودیت نرخ حق بیمه زمین را به 15 ٪ بازیابی کنید، و همچنینالزامات فروش خانه های موجود را لغو کنیدبشر این تغییر سیاست به عنوان یک اقدام مهم برای Hangzhou برای پاسخ به وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود ، با هدف تثبیت انتظارات بازار زمین و ترویج توسعه سالم صنعت املاک و مستغلات.

1. محتوای اصلی تنظیمات سیاست

1درپوش نرخ حق بیمه به 15 ٪ بازگردانده می شود: پیش از این ، حد بالایی نرخ حق بیمه زمین در Hangzhou 10 ٪ تعیین شده بود ، و این تعدیل به 15 ٪ بازگردانده می شد ، به این معنی که شرکت های املاک و مستغلات می توانند هنگام پیشنهاد برای زمین ، فضای حق بیمه بالاتر را تحمل کنند.

2الزامات فروش خانه های موجود را لغو کنید: در گذشته ، برخی از توطئه های زمین در Hangzhou شرکت های املاک و مستغلات را ملزم به فروش در قالب خانه های موجود می کردند. مقررات جدید این محدودیت را بالا برد و شرکت های املاک و مستغلات می توانند پیش فروش خود را یا مدل های فروش خانه موجود را انتخاب کنند.

3سایر اقدامات حامی: آیین نامه جدید همچنین چرخه پرداخت هزینه انتقال زمین را بهینه کرده و نسبت حاشیه مناقصه را برای کاهش بیشتر فشار مالی شرکت های املاک و مستغلات تنظیم می کند.

2. تجزیه و تحلیل پیشینه تنظیم سیاست

پیشینه این تنظیم عملکرد ضعیف اخیر بازار زمین Hangzhou است. طبق آمار ، از ژانویه تا سپتامبر 2023 ، میزان انتقال زمین در Hangzhou حدود 20 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته و میزان حراج های فروخته نشده افزایش یافته است. در زیر برخی از داده های مربوط به بازار زمین در Hangzhou در 10 روز گذشته آمده است:

از داده ها می توان دریافت که محبوبیت بازار زمین در Hangzhou کاهش یافته است ، و برخی از توطئه ها حتی نتوانسته اند بفروشند. تنظیم سیاست برای تقویت اعتماد به نفس در بازار و جذب شرکت های املاک و مستغلات بیشتر برای شرکت در حراج است.

3. واکنش های بازار و نظرات متخصص

1شرکت های املاک و مستغلات مثبت پاسخ می دهند: بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات گفتند که آیین نامه جدید آستانه دستیابی به زمین را کاهش می دهد ، به ویژه لغو نیازهای فروش مسکن موجود ، که به طور قابل توجهی چرخه اشغال سرمایه را کاهش می دهد و به تسریع در گردش مالی پروژه کمک می کند.

2تفسیر متخصص: تحلیلگران صنعت املاک و مستغلات بر این باورند که تعدیل Hangzhou اجرای "سیاست دولت مرکزی بر اساس الزامات شهرها" است ، و انتظار می رود که سایر شهرهای داغ ممکن است در آینده سیاست های مشابهی را دنبال کنند.

3صاحبان خانه نگران هستند: برخی از خریداران خانه ابراز نگرانی در مورد لغو الزامات موجود در فروش خانه ، معتقدند که خطر تحویل خانه های پیش فروش ممکن است افزایش یابد. در پاسخ ، دفتر مسکن شهرداری Hangzhou و دفتر توسعه شهری روستایی پاسخ داد که این امر نظارت بر وجوه پیش فروش را تقویت می کند تا اطمینان حاصل شود که این ملک به موقع تحویل داده می شود.

4. چشم اندازهای آینده

انتظار می رود این تنظیم سیاست در کوتاه مدت فعالیت بازار زمین در هانگژو را تقویت کند ، اما هنوز اثر بلند مدت باید مشاهده شود. در اینجا جهت های تأثیرگذاری احتمالی وجود دارد:

1بازار زمین بهبود می یابد: افزایش نرخ بالایی با نرخ حق بیمه ممکن است شرکت های املاک و مستغلات بیشتری را برای شرکت در حراج جذب کند و انتظار می رود نرخ خرابی کاهش یابد.

2تمایز روند قیمت خانه: رقابت در توطئه های منطقه اصلی ممکن است شدیدتر باشد ، در حالی که توطئه های حومه ای هنوز هم ممکن است عمدتاً با کمترین قیمت فروخته شوند.

3تغییر شکل صنعت شتاب می گیرد: پیشرو شرکت های املاک و مستغلات با قدرت مالی قوی مزایای بیشتری خواهند داشت و ممکن است با دشواری شرکت های کوچک و متوسط ​​املاک و مستغلات برای دستیابی به زمین افزایش یابد.

به طور کلی ، تعدیل قوانین انتقال زمین در Hangzhou این بار یک اقدام مهم برای تثبیت بازار و ترویج توسعه است و عملکرد متعاقب آن بازار شایسته توجه مداوم است.