حوزه مسکن تجاری برای فروش در سراسر کشور برای 6 ماه متوالی کاهش یافته است: چرخه هضم موجودی 10.6 ماه است

حوزه مسکن تجاری برای فروش در سراسر کشور برای 6 ماه متوالی کاهش یافته است: چرخه هضم موجودی 10.6 ماه است

به تازگی ، آخرین داده های منتشر شده توسط دفتر ملی آمار نشان می دهد که حوزه مسکن تجاری برای فروش در سراسر کشور روند نزولی را برای شش ماه متوالی نشان داده است و چرخه هضم موجودی به 10.6 ماه کوتاه شده است. این پدیده منعکس کننده تغییرات جدید در بازار املاک و مستغلات تحت تنظیم سیاست و عرضه بازار و تعدیل روابط تقاضا است. این مقاله داده های ساختاری را برای تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی و روندهای آینده بازار فعلی املاک و مستغلات ترکیب می کند.

1. منطقه برای فروش مسکن تجاری همچنان کاهش می یابد

براساس داده های دفتر ملی آمار ، از اکتبر 2023 ، منطقه ملی مسکن تجاری برای فروش 650 میلیون متر مربع ، کاهش 300 میلیون متر مربع نسبت به ماه قبل و کاهش 4.4 ٪ ماه در ماه بود. این ششمین ماه متوالی کاهش از ماه مه 2023 است که نشان دهنده دفع موجودی شتاب است.

2. چرخه هضم موجودی به 10.6 ماه کوتاه می شود

چرخه هضم موجودی یک شاخص مهم برای اندازه گیری مانده عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات است. براساس برآوردها ، چرخه هضم موجودی مسکن تجاری فعلی 10.6 ماه است که کوتاه تر از 11.2 ماه در ماه گذشته است. این داده ها نشان می دهد که رابطه عرضه بازار و تقاضا به تدریج در حال بهبود است.

3. تأثیر مقررات سیاست آشکار می شود

از ابتدای سال جاری ، بسیاری از مکان ها یک سری سیاست های پشتیبانی از املاک و مستغلات از جمله کاهش نسبت پرداخت پیش پرداخت ، آرامش خرید و محدودیت وام و ارائه یارانه های خرید مسکن را معرفی کرده اند. این سیاست ها به طور موثری تقاضای بازار را تحریک کرده و فروش موجودی را تسریع کرده است. علاوه بر این ، برخی از شرکت های املاک و مستغلات همچنین هضم موجودی را از طریق کاهش قیمت و ارتقاء ، تسریع در تکمیل و تحویل ترویج کرده اند.

4. تمایز منطقه ای آشکار است

از دیدگاه منطقه ای ، چرخه هضم موجودی در شهرهای درجه یک و دوم به طور کلی کوتاه است و برخی از شهرهای گرم حتی کمتر از 6 ماه هستند. در حالی که فشار موجودی در شهرهای ردیف سوم و چهارم هنوز هم نسبتاً بزرگ است و چرخه هضم به طور کلی از 15 ماه فراتر می رود. این تمایز نشان دهنده تفاوت در تحرک جمعیت ، نشاط اقتصادی و غیره در شهرها در سطوح مختلف است.

5. چشم انداز روند آینده

با انتشار مداوم اثرات سیاست و خود تنظیم بازار ، پیش بینی می شود که منطقه مسکن تجاری برای فروش همچنان در چند ماه آینده در روند نزولی باقی بماند. با این حال ، باید توجه داشت که بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش هایی مانند فشار رو به پایین اقتصادی و انتظارات ناپایدار از درآمد ساکنان روبرو است و سرعت فروش موجودی ممکن است کند شود. علاوه بر این ، مشکل زنجیره های تنگ سرمایه شرکت های املاک و مستغلات به طور کامل حل نشده است و برخی از پروژه ها ممکن است با فشار تحویل روبرو شوند.

به طور کلی ، کاهش موجودی ملی مسکن تجاری پیشرفت مثبتی داشته است ، اما مسئله تمایز منطقه ای هنوز نیاز به توجه دارد. در آینده ، سیاست ها باید با دقت بیشتری اجرا شوند ، از نیازهای معقول مسکن پشتیبانی کنند و توسعه پایدار و سالم بازار املاک را ترویج کنند.