مجمع نوآوری مالی املاک و مستغلات چین: REITS به بخش مسکن ارزان قیمت گسترش می یابد

مجمع نوآوری مالی املاک و مستغلات چین: REITS به بخش مسکن ارزان قیمت گسترش می یابد

به تازگی ، زمینه تأمین مالی املاک و مستغلات چین در تغییرات اساسی به وجود آمده است ، و گسترش REITS (صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات) به زمینه مسکن ارزان قیمت به یک موضوع داغ در صنعت تبدیل شده است. در "مجمع نوآوری امور مالی املاک و مستغلات چین" ، کارشناسان ، محققان ، نمایندگان شرکت ها و مقامات دولتی به طور مشترک در مورد فرصت ها و چالش های این مدل نوآوری بحث کردند. در زیر محتوای اصلی و تجزیه و تحلیل داده های ساختاری است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است.

1. پیشینه و اهمیت گسترش REIT ها به مسکن ارزان قیمت

با سرعت بخشیدن به روند شهرنشینی چین ، تقاضا برای مسکن ارزان قیمت همچنان رو به رشد است ، اما مدل های تأمین مالی سنتی برای تأمین نیازهای بودجه دشوار است. به عنوان یک ابزار مالی نوآورانه ، REITS می تواند دارایی های موجود را احیا کند و سرمایه اجتماعی را برای شرکت در ساخت مسکن ارزان قیمت جذب کند. این گسترش با هدف کاهش فشار مالی دولت های محلی از طریق وسایل بازار محور و فراهم آوردن کانال های بازده پایدار سرمایه گذاران است.

2. داده های داغ اخیر و پاسخ های بازار

3. نظرات متخصص و روندهای صنعت

1پشتیبانی سیاسی: در این مجمع ، یک شخص مرتبط مسئول وزارت مسکن و توسعه شهری-روستایی تأکید کرد که گسترش REITS بخش مهمی از سیستم امنیت مسکن در "برنامه پنج ساله چهاردهم" است و سیاست های پشتیبانی مانند مشوق های مالیاتی و ساده سازی مصوبات در آینده بهبود می یابد.

2کنترل خطر: برخی از کارشناسان خاطرنشان کردند که REIT های مسکن ارزان قیمت باید روی ثبات اجاره و ارزیابی دارایی تمرکز کنند و توصیه می شود یک مکانیسم نظارتی پویا ایجاد شود.

3پتانسیل بازار: تخمین زده می شود که اگر REITS 10 ٪ از سهام ملی مسکن ارزان قیمت را در بر بگیرد ، می تواند بیش از یک تریلیون یوان بودجه را افزایش دهد و نقدینگی صنعت را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد.

4. موارد معمولی و پیشرفت منطقه ای

V. چالش ها و پیشنهادات

با وجود چشم انداز گسترده ، REIT ها هنوز با بخش ارزان قیمت مسکن روبرو هستندبازده کمبامکانیسم خروج ناقص استو غیره این انجمن پیشنهادات زیر را ارائه می دهد:

1. استانداردهای غربالگری دارایی را بهینه کنید و به پروژه هایی با موقعیت مکانی عالی و اجاره پایدار اولویت دهید.

2. ترویج وجوه بلند مدت (مانند حقوق بازنشستگی و صندوق های بیمه) برای شرکت در سرمایه گذاری.

3. آموزش سرمایه گذاران را تقویت کرده و ویژگی های بازده ریسک REIT ها را محبوب کنید.

پایان

گسترش REIT ها به بخش مسکن ارزان قیمت ، گامی اساسی در نوآوری مالی املاک و مستغلات چین است. از طریق داده های ساخت یافته و دیدگاه های چند وجهی ، انتظار می رود این مدل به موتور جدیدی برای تثبیت رشد و بهره مندی از معیشت افراد تبدیل شود ، اما سیاست ها و بازارها برای دستیابی به توسعه پایدار باید با هم همکاری کنند.