نحوه محاسبه مساحت کل املاک و مستغلات

نحوه محاسبه مساحت کل املاک و مستغلات

در صنعت املاک، مساحت کل ساخت و ساز یک شاخص اصلی است که به طور مستقیم بر برنامه ریزی، توسعه و فروش پروژه ها تأثیر می گذارد. خواه توسعه‌دهنده، سرمایه‌گذار یا خریدار خانه باشید، باید به وضوح درک کنید که مساحت کل زمین چگونه محاسبه می‌شود. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش محاسبه کل مساحت زمین املاک و مستغلات ارائه دهد و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.

1. تعریف مساحت کل ساختمان

سطح ناخالص (GFA) به مجموع مساحت تمام طبقات یک ساختمان اعم از قسمت های بالای زمین و زیرزمین اطلاق می شود. این یک شاخص مهم برای اندازه یک پروژه املاک و مستغلات است و معمولاً در تأییدیه های برنامه ریزی، محاسبات نسبت سطح زمین و قیمت گذاری فروش استفاده می شود.

2. روش محاسبه مساحت کل ساختمان

محاسبه مساحت کل طبقات معمولاً از فرمول زیر پیروی می کند:

مساحت کل ساختمان = مساحت ساختمان روی زمین + مساحت ساختمان زیرزمینی

هنگام انجام محاسبات خاص، باید به نکات زیر توجه کرد:

1.مساحت طبقه همکف: شامل محوطه ساخت کلیه طبقات فوق همکف از قبیل کاربری های مسکونی، تجاری، اداری و غیره.

2.منطقه ساخت زیرزمینی: شامل مساحت قسمت های زیرزمینی مانند زیرزمین و پارکینگ های زیرزمینی.

3.بخشی که در منطقه گنجانده نشده است: مناطق خاصی مانند کف تجهیزات، چاه کانال و کف پناه ممکن است در کل مساحت ساخت و ساز در نظر گرفته نشوند.

3. موضوعات داغ: محاسبه مساحت کل ساختمان انواع ساختمان های مختلف

در 10 روز گذشته، بحث در مورد مساحت کل ساخت و ساز املاک و مستغلات در سراسر اینترنت عمدتاً بر روی انواع ساختمان های زیر متمرکز شده است:

4. موضوعات داغ: رابطه بین مساحت کل ساختمان و نسبت مساحت

نسبت مساحت، نسبت مساحت کل ساختمان به مساحت زمین است. فرمول این است:

نسبت مساحت طبقات = کل مساحت ساختمان / مساحت زمین

در زیر داده‌های نسبت مساحت پروژه‌های مسکونی شهری محبوب اخیر آمده است:

5. سوالات متداول در محاسبه مساحت کل ساختمان

1.جنجال بر سر منطقه مشترک: اخیراً خریداران خانه در بسیاری از مکان‌ها موضوع بزرگی مساحت مشترک را زیر سؤال برده‌اند و باید روشن کنند که آیا نسبت مشترک منطقی است یا خیر.

2.محاسبه مساحت زیرزمینی: برخی از مناطق دارای مقررات خاصی برای محاسبه نسبت مساحت زیرزمینی زیرزمین هستند، بنابراین لطفا به تفاوت سیاست ها توجه کنید.

3.محاسبه مساحت بالکن: روش های محاسبه بالکن سرپوشیده و بالکن غیر محصور متفاوت است و باید طبق مقررات محلی اجرا شود.

6. خلاصه

محاسبه مساحت کل ساخت و ساز، کار اساسی یک پروژه املاک و مستغلات است و شامل بسیاری از جنبه های برنامه ریزی، توسعه و فروش است. از طریق داده های ساختاری و تجزیه و تحلیل نقطه داغ این مقاله، امیدوارم که بتواند به شما در درک بهتر روش محاسبه مساحت کل ساختمان و کاربرد عملی آن کمک کند. برای اطلاعات بیشتر، توصیه می شود با یک سازمان حرفه ای مشورت کنید یا مقررات مربوطه بخش برنامه ریزی محلی را بررسی کنید.