اگر مدیریت دارایی در جامعه هزینه های زیادی را دریافت کند چه باید کرد؟
در سالهای اخیر، معضل هزینههای خودسرانه در املاک مسکونی رایج شده و مورد توجه صاحبان املاک قرار گرفته است. جمع آوری بی رویه عوارض ملک، هزینه پارکینگ، بودجه نگهداری و سایر هزینه ها بسیاری از مالکان را دچار مشکل کرده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از مشکلات رایج و اقدامات متقابل هزینه های اموال خودسرانه ارائه دهد.
1. اشکال متداول اتهامات اموال خودسرانه
با توجه به بحث های داغ اخیر، هزینه های اموال خودسرانه عمدتاً به اشکال زیر است:
| موارد را شارژ کنید | عملکرد شارژ دلخواه | موارد معمولی |
|---|---|---|
| هزینه های ملک | افزایش غیرمجاز استانداردهای کارمزد بدون اطلاع رسانی جزئیات کارمزد | یک شرکت مدیریت دارایی در یک جامعه خاص هزینه ملک را از 1.5 یوان/㎡ به 2 یوان/㎡ بدون رضایت مالک افزایش داد. |
| هزینه پارکینگ | افزایش قیمت به میل، اتهامات شفاف نیست | هزینه اجاره ماهانه یک پارکینگ زیرزمینی در یک جامعه خاص از 300 یوان به 500 یوان افزایش یافته است. |
| صندوق نگهداری | اختلاس یا اضافه هزینه از بودجه نگهداری | یک ملک اجتماعی خاص بودجه نگهداری دریافت کرد اما از آنها برای نگهداری واقعی استفاده نکرد |
| قبوض آب و برق | قبوض آب و برق را افزایش دهید و از قیمت گذاری دولتی پیروی نکنید | شرکت مدیریت املاک در یک جامعه خاص، قبض برق را از 0.6 یوان در کیلووات ساعت به 0.8 یوان در کیلووات ساعت افزایش داد. |
2. مبنای قانونی برای اتهامات اموال خودسرانه
بر اساس «مقررات مدیریت املاک» و «قانون قیمتها»، عوارض ملک باید از اصول زیر پیروی کند:
| قوانین و مقررات | مقررات مربوطه |
|---|---|
| "آیین نامه مدیریت املاک" | هزینه های ملک باید به وضوح مشخص شود و محتوای خدمات، استانداردهای شارژ و غیره باید افشا شود. |
| "قانون قیمت" | هزینههای ملک، قیمتهای هدایتشده توسط دولت یا قیمتهای تنظیمشده توسط بازار هستند و قیمتها را نمیتوان بدون مجوز افزایش داد. |
| قانون مدنی | مالک حق نظارت بر رفتار شارژ شرکت مدیریت املاک را دارد |
3. اقدامات برای رسیدگی به اتهامات اموال خودسرانه
در صورت مواجهه با مشکلاتی در خصوص هزینه های بیش از حد ملک، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1.جمع آوری شواهد: کوپن های پرداخت، اخطارهای هزینه، اسناد تبلیغاتی و سایر مطالب را نگه دارید و در صورت لزوم عکس یا ضبط صوتی بگیرید.
2.با ملک مذاکره کنید: از طریق کمیته مالکان و یا مستقیماً با صاحب ملک در ارتباط باشید و مبنای و جزئیات شارژ را جویا شوید.
3.به ادارات مربوطه شکایت کنید: شکایات را می توان به واحد قیمت محلی، واحد مسکن و ساختمان یا خط تلفن 12345 اعلام کرد.
4.رویکرد حقوقی: در صورت بی نتیجه ماندن مذاکرات و شکایت ها می توانید به دادگاه خلق شکایت کنید.
4. موارد داغ اخیر
موارد زیر مواردی از اتهامات ملکی خودسرانه است که در 10 روز گذشته بحث های داغی را به همراه داشته است:
| منطقه | شرح مورد | پردازش نتایج |
|---|---|---|
| پکن | یک ملک اجتماعی خاص هزینه های مدیریت دکوراسیون بالایی را دریافت می کند | پس از شکایات، ملک هزینه های اضافی را بازپرداخت کرد |
| شانگهای | مدیریت املاک هزینه های پارکینگ را بدون مجوز افزایش می دهد | بخش قیمت وارد عمل شد و دستور داد که قیمت به قیمت اصلی بازگردد |
| گوانگژو | هزینه های ملک "هزینه تصفیه هوا" | شرکت مدیریت دارایی که به عنوان شارژ بیش از حد تأیید شد، علناً عذرخواهی کرد |
5. پیشنهاداتی در مورد جلوگیری از عوارض اموال خودسرانه
1.تشکیل کمیته مالکان: کمیته مالکان می تواند از طرف مالکان بر رفتار شارژ ملک نظارت کند.
2.حساب ها را به طور منظم بررسی کنید: شرکت های مدیریت املاک را ملزم به افشای منظم درآمد و هزینه های خود کنید تا از شفافیت هزینه ها اطمینان حاصل شود.
3.قوانین مربوطه را بیاموزید: "مقررات مدیریت املاک" و سایر قوانین و مقررات را بدانید و از حقوق و منافع خود محافظت کنید.
4.مشارکت فعال در امور اجتماعی: شرکت در تصمیم گیری از طریق جلسات مالکان و اشکال دیگر برای جلوگیری از اقدام خودسرانه مدیریت املاک.
مشکل عوارض اموال خودسرانه به منافع حیاتی هر صاحب ملک مربوط می شود. با درک قوانین و مقررات مربوطه، گردآوری شواهد و حفاظت فعالانه از حقوق، مالکان می توانند از حقوق و منافع مشروع خود محافظت کنند. در عین حال، ایجاد یک مکانیسم ارتباطی و سیستم نظارتی خوب نیز می تواند به طور موثر از وقوع اتهامات خودسرانه جلوگیری کند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
